日前,中國社科院發佈2014年藍皮書,最新的調研結果顯示房價、貧富分化等已成近年來國人最為關心的熱點問題。長沙兩化療飲食會期間,本報推出“問計民生”系列專題報道,將目光投向了廣受長沙市民關心的房子那些事。
  1月11日,瀟湘晨報聯合大湘網在辦公室出租本期舉行與房有關的調查,直擊對於居住在長沙這座剛剛躋身為“新一線城市”里的人們來說,房價究竟高不高、房子是生活必需品還是投資品等話題。調查數據顯示,有87.11%的受訪者認為長沙房價目前偏高。同時,瀟湘晨報官方QQ800096360推出的“是否願意以長期租房代替買房”等調查中,大多數市民表示會堅定地選擇買房,但也有相當數量的受訪者稱因“高房價”而寧願租房。
  本吳哥窟報記者張進長沙報道
  “在哪裡工作就在哪裡定居”,在房價居高不下的今天,這個公眾的普遍願望實現起來卻越來越不容易情趣用品。兩會期間本報問計民生的最後一個話題關註住房。
  近吳哥窟九成受訪者反映“房價偏高”
  1月11日,瀟湘晨報官方QQ800096360從眾多讀者、網友中收集關於長沙房價問題的反饋:有市民認為長沙的房價與周邊省會城市相比,“一點都不貴”;也有人表示“房價太高,在長沙打工12年,別說買房,我連租房都只選最便宜的”、“工資只有兩千,要養父母小孩,要交房租水電、付飯錢車錢,哪有錢買房?”
  在本報聯合大湘網調查當中,有87.11%的受訪者認為長沙房價目前偏高。事實上,多數市民關於房價的印象與來自國家相關部門的統計結果一致。2013年11月18日,國家統計局發佈全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,長沙房價同比漲幅為11.8%。與2010年相比,三年時間內長沙新建商品住宅價格上漲幅度達到了20.9%,緊隨廣州、北京、深圳、上海等城市之後,在全國排名第七。
  一種觀點是,房價高低只是一個概念,與居民實際收入水平的多少、當地社會經濟的發展水平等密切相關;而房價漲幅的快慢,也與居民收入增長速度有著某種程度的關聯。一個例證發生在2013年國五條頒佈前後,當時長沙等國內多個城市的地方性樓市調控細則中,均提出當年新建商品住房價格必須控制在城鎮居民人均可支配收入扣除消費價格上漲後的實際增幅以下,並保持基本穩定。而8個月以後,“進一步提高二套房首付比例”、“對高價商品住房實行價格指導”的長五條出台,被業內解讀為房價過快上漲倒逼所致。
  然而從另一個角度觀察,對長沙的房價高低的判斷,也有更多新的思考向度——一個直觀的表現是,與周邊多個省會城市相比,長沙房價始終處於一個相對靠後的水平。來自中國指數研究院公佈的房價檢測數據顯示,2013年底長沙住宅樣本均價為6997元/平米,低於南昌(9789元/平米)、鄭州(9738元/平米)、武漢(8291元/平米)、合肥(7124元/平米)等多地的平均房價水平。
  不足一成受訪者認為房子是投資品
  對於剛畢業的大學生、進入這座城市不久的“新長沙人”以及相當數量的中低收入人群而言,在長沙買房一時間只是一個“美好的夢想”。許多受訪者對瀟湘晨報官方QQ平臺的反饋顯示,以目前的收入水平,租房幾乎是唯一現實可行的選擇。本報聯合大湘網調查的統計結果,有25.39%的受訪者表示,在現實的房價背景下,願意以長期租房代替買房。
  網友蕭兮對此的感受,或許能夠傳達出相當數量受訪者的聲音,房價偏高導致無力買房的人們選擇租房,“如果房價能低一些就好了”。同時,也有不少受訪者表示“不論多艱難也一定要買房”,這其中,網友湖南hunter就給希望在城市立足的年輕人支招稱:“可以先小後大,先舊後新;因為租房,一是搬來搬去折騰,二是租金年年跳,更折騰。”
  此外,有93.75%的受訪者在房子究竟是生活必需品或是高回報的投資產品中選擇了前者,隨著國家對樓市的連年調控以及購房成本的日漸攀高,買房投資已在不少受訪者眼中漸行漸遠。
  [業內反饋]任志強:長沙房價未來變化不大
  在經過一輪快速上漲後,長沙房價將在新的一年“走穩”,已經成為不少業內人士的共識。曾經開炮稱2013年3月長沙暴漲的任志強,去年兩度來到長沙,在接受本報記者採訪時任志強以罕有的保守姿態表示“長沙房價未來變化不大”。上述觀點,與中原等專業研究機構對長沙樓市的觀察保持一致。
  然而,市場中也出現了擔憂的聲音,一位長沙房企營銷負責人指出,“麵粉比麵包貴,預示著樓市微利時代的到來。”2014年1月8日,一個最新的消息傳來,2013年湖南省土地出讓價款首超千億元大關,達到1077億元,較2012年增長36.9%。在業內人士看來,“土地出讓金的快速增長,對於房價高低、地方債務等無疑都有深遠影響。”記者張進
  [兩會聲音]應保障低收入群體基本居住需求
  長沙市人大代表榮麗萍指出,新一屆政府在工作報告中著重強調了保障性住房建設和棚戶區改造對城市未來和諧發展的重要意義。這也意味著對於低收入群體,政府部門要切實做好保障其基本居住需求的各方面工作;而對於有餘力購買商品房的人而言,相關部門也要做好市場的引導和服務工作,促使長沙房地產市場走上理性平穩的發展道路,從這個意義上看,房價應避免出現大起大落。
  長沙市人大代表孔慶海表示,從不少年輕人買房經歷來看,現在買房壓力還是相當大的,對於再度成為中國最具幸福感城市的長沙而言,讓長沙市民實現“住有所居”無疑有重要意義。記者張進
  (原標題:25.39%受訪者選擇長期租房)
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